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中古住宅を購入する場合、外部となる外壁、屋根などは特に注意が必要です。
建物にとって、内部に雨を入れることは大きなダメージとなります。
建物の寿命を延ばしたいと思うのであれば、水を内部に浸入させないことが重要です。
経年した建物の場合、それまでのメンテナンスの仕方によって建物の状態を
大きく左右させます。
今回の写真は、カラーベストの屋根を写したものです。
建築した当時より、20年近く何のメンテナンスもしていなかった状態です。
この素材は、表面に施された塗装（塗膜）によって、屋根材としての機能を
果たしています。
ですので、その塗膜が劣化してしまうと屋根材としての機能が著しく低下すると言うことです。
雨がしみこみ、後に雨漏りとなり、建物内部にダメージを与えます。
コケが生えているということは、いつも湿気を帯びてジメジメしているということです。
汚れやコケを取り除いて、塗膜を再度造るために塗装工事で済めばよいのですが、
塗膜だけではなく本体にもダメージが及んでいる場合は、屋根材の葺き替えを
する必要が出てきてしまいます。
そうなる前に、適切な時期に適切なメンテナンスを施す事です。
特に屋根は、形状によっては確認のし難いところです。
メンテナンスの情報などを入手するように心がけてください。
今流行のドローンなどで撮影して、屋根の状態を確認できたら良いですね。
外壁と屋根は、室内のクロス工事などと比べ、建物を維持するための
優先順位は高く、工事の規模も大きくなり当然費用も大きく掛かります。
購入前に出来るだけ確認をして、費用が掛かるならば計画を進める中で
予算に参入してください。
外壁と屋根、防水に関しては、状態が悪ければ後回しにしてはいけない工事です。
判断が付かない場合には、専門家に判断を仰ぐこともお勧めいたします。
