中古住宅のメリット･デメリット

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ホーム > 中古住宅のメリット･デメリット 「塩谷住宅建築（一級建築事務所 東京都知事登録 第38941号）」代表、塩谷敏雄です。 大工となって30年、木造住宅のベテランです。 妥協の無い厳しい目で、住宅の価値を見極めます。 現状をよく知る事ができ、購入価格を安く抑えられる 地域を特定する場合の選択物件が多くなる 建築する場合の負の条件を逆に活かす事ができる 移り住むまでの期間を圧縮できる 建物の性能が現行の仕様に比較すると貧弱 住宅設備が劣る 耐震面で不安が残る 間取りが希望に合わない 上記等の理由により、改築工事が必ず発生する 不動産会社から見た、中古住宅のメリット・デメリットです。 自分の土地が持てる（マンションのような、区分所有権ではなく、所有権である） 土地が評価の対象となる。（土地が出上がりすれば、資産価値も上がる） 自己所有の建物のため、増改築が容易 実際の建物を見て、自分の目で確認できる 耐用年数と利用期間がかみ合えば、投資効率もよい。 違法建築（既存不適格住宅）の場合、従前と同様の建物にはできない。 不動産取得税の控除額が築年数が低いほど少なくなる 買い替えの場合、買い替え資産の築年数により制限がある 新築のような固定資産税の軽減処置が受けられない 地盤が盛り土、切り土など、見えない部分が不透明である

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