一級建築士が教える中古住宅購入 アドバイス

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ホーム > 一級建築士が教える 中古住宅 購入 アドバイス 中古住宅を購入する前には、確認すべき事がたくさんあります。 早まってしまって失敗してしまった・・という事になってしまわないよう、購入される中古住宅の建物性能や敷地の条件の他、どのような履歴があるのか等、よく確認し現状を把握する事が大切です。 【１】確認申請書　正本 設計者、施工者名を確認しましょう。 【２】確認申請書　副本 建築の時期、増改築の履歴がわかります。 【３】公的融資物件が確認できるもの 中間検査の義務付けは、平成12年からでした。公庫融資物件であれば、中間検査をもちろんですが、完了検査も行われています。 【４】検査済証 完了検査がきちんと行われているかどうか確認しましょう。 【５】重要事項説明書 土地の敷地条件・接道状況を確認しましょう。 図面がきちんと保管されている建物であれば、前オーナーさんの手の入れ方がわかります。 特に、間取りよりもどこに筋違いや耐力壁が設けられているかがポイントです。 構造材の種類なども重要です。 木造住宅は、いかに水分と上手く付き合うかです。雨漏りや水漏れは言うに及ばず、どのように湿気を上手く対処するかも大きな問題です。 柱を残し、一旦全てを取り払ってしまう「スケルトンリフォーム」を前提とするならば、あまる問題ではないかもしれませんが、模様替えや設備機器の交換のみのリフォームをされる方は、従前の状態をいかに把握するかが大変重要なのです。 床下の防蟻処理対策も聞いておくと良いでしょう。外部から目視して判断可能な外壁のクラック（ひび）や、水の染み跡、通気装置の状況などもチェックすべきです。 敷地に高低差がある場合などは、擁壁の状況なども気になるところです。 ふくれやひび割れ、水抜きの設置状況なども良くチェックしましょう。

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