中古住宅購入の注意点

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ホーム > 中古住宅購入の失敗例・注意点

中古住宅、と一口に言っても、東京都内には本当に様々な家が売りに出ています。

購入を決めてしまう前に、一度ストップ！！
本当に購入しても大丈夫か、よく注意して、現状を分析しましょう。

お買い得かと思って購入したら思わぬ落とし穴があったり、土地に魅力を感じて購入したはいいけれど、家を建替える事も改築もできない場所だったり…中古住宅の購入は、様々なケースの失敗例もあるのです。

■壊して新築することもできず、改築もできない家

ターミナル駅から近い場所に建つのに、格安だった中古住宅のケースです。

その土地は、地権者が複雑だった為、他人の土地を通行しなければ入る事ができない土地でした。
戦後に建てられた、古い住宅がありましたが、住める状態ではなく、しかし、壊してしまうと二度と建てられない為、改築するしか選択肢はありませんでした。
しかし、近隣の方の同意が得られず、改築もできませんでした。

■接道の問題

ある閑静な住宅地の一角にある中古住宅のケースです。
その家は、30年以上前に、違法に分譲された住宅だったのです。
土地は問題なく、建物も改築すれば快適になりそうだったのですが、前面道路の接道が悪く、銀行もローンを引き受けてくれませんでした。
ほぼスケルトンにしなければ耐震的に不安の残る家だったため、購入された方は困ってしまいました。

■格安だったけれど、土地に対しても処置をする必要があるという落とし穴が

住宅地としてはかなりハイグレードな地域にある中古住宅のケースです。
とても良い立地の割には格安で、お買い得と思われたのですが、落とし穴がありました。
家の前面に道路が無く、敷地に入っていくには、家と家の間の、1メートルほどの狭い通路をしばらく歩かなければなりませんでした。そのような難しい立地で、更に家も住める状態ではなかったため、改築には多額の資金がかかることが予想されました。

土地も、ガケ上の土地で、土地に対しても何らかの処置が必要と思われました。だからこそ格安だったのですね。購入金額が格安でも、改築と土地造成にかなり高額の費用がかかってしまっては、却って損をしてしまいます。このような住宅も、要注意です。